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  • 租住行业标准化建设再获突破,自如企业标准望领跑先行

    2019-07-03

      近年来,在国家城镇化建设加快、租购并举类政府政策释放、消费升级等背景下,租住市场进入发?#36141;?#21033;期。然而传统租赁市场,产品错配、服务错配,品质错配“三大错配”已阻碍市场的进一步发展。业内人?#31185;?#36941;认为,机构化长租公寓成为新的行业主力军,传统问题需通过机构化长租企业标准领跑先行,带动整个租住行业标准化建设。

      近日,国家家具及室内环境质量监督检验?#34892;模?#20013;国标准化研究院、中国家用电器研究院、上海建科检验有限公司、长春市产品质量监督检验院等相关部门领?#23478;?#21450;自如代表参加会议,共同探讨完善自如企业标准体系,推动整个租住行业的标准化建设。

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      挑战 与机遇并存 ,自如携手 中国质量认 证?#34892;?#21462;得行业突破

      2017年,我国租房市场总规模达1.38万亿元。相关机构预测,到2025年中国租赁市场规模将达2.9万亿元,发展迅猛。然而数据也显示,我国租赁市场大部分房源来自存量房源,2020年存量房预计将达2.75亿套,投入租赁市场的约为0.87亿?#20303;?#32769;旧房源占比巨大,直接带来产品错配、服务错配、品质错配“三大错配”的问题。

      如何解决“三大错配”问题,加快租赁市场进一步发展,引发行业专家热议。中国质量认证?#34892;?#24037;厂检查部朱莹部长表示,“三大错配”等阶段性发展问题,可以通过标准化的建设来解决。

      2019年初, 中国质量认证?#34892;?#23601;与自如宣布启动战?#38498;?#20316;,共同探索租住行业标准化建设。将从长租公寓品质标准化入手,在产品设计、技术要求、质量监管等领域深入研究和?#23548;?#36825;一举措是行业标准化建设的“突破式发展”。

      “?#38454;?#25163;三层面”, 自如以企标 助力行业再突破

      据介绍,中国质量认证?#34892;?#19982;自如启动战?#38498;?#20316;后,双方联合各方专业力量,历经半年充?#36136;?#39564;、细致筹备,举办了此次“租住行业标准化建设”专家研讨会。与会专家表示,实现行业标准化建设的再次突破,企业标准应当领跑先行,为行业建设提供新的思路。

      在2011、2015年,自如分别实现装修材料与空气治理的升级。2018年自如加快企业标准化建设的探索,除了引入TQM全流程质量管理体系之外,自如提出“深呼吸1.0” 标准,采用标准优于国际E1级的板材、十环认证辅料、41道关键工序、空气密闭检测、空置30天出租,让消费者“深呼吸,放心住”。

      此外,自如“深呼吸2.0”标准正在加快推进中,自如联?#20808;?#23041;科研机构,投入90个实验样板间,并花费数月时间?#20013;?#23545;767个实验检测点进行追踪记录。经系列化实验研究,将装修配置的方方面面做了更为严苛的提升。

      “未来,自如企业标准将以管理方法、产品标准为两大抓手,覆盖产品设计、材料管控、品质管理三大层面。”自如品质管理?#34892;?#21103;总经理刘秋实表示,“第一,产品方面,从设计原理、物料品?#24066;?#27714;确认、供应商寻源、9城抽检团队、评级制度等方面?#32454;?#31649;控;第二,材料管控方面,采用‘配置五步法’,全程严把材料关;第三,在品质控检方面,自如?#27493;?#37325;点参考上海建筑科学研究院邱童博士给出的5大维度建议,参考消费者真正的居住环境为指标,可以围绕水、声学、光学、热湿、空气五大维度上展开,系统?#28304;?#24314;健康居住?#21344;洹?#33258;如所有员工都是企业标准升级的推动者。”

      与会专家认为,?#25964;?#30740;讨会提出的“?#38454;?#25163;”“三层面”自如企业标准为行业标准提供新的思路。国家家具及室内环境质量监督检验?#34892;?#23385;丽华主任表示,在国家政策积极引导下,长租领域标准化建设正稳步推进。作为行业代表企业,自如企业标准的升级,有利于行业标准化建设再获突破。


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